부천 원미 & 성남 금광2: 경기도 수도권 대장주의 도심복합 성공 vs 좌초 갈림길

도심복합개발 열풍은 서울에만 머물지 않습니다. 서울과 인접한 경기도의 대표적 구도심인 부천시 원미동과 성남시 원도심(금광동)이 초대형 복합사업을 성공시키며 수도권 정비사업의 판도를 뒤흔들고 있습니다.

💡 핵심 질문: "부천 원미구역과 성남 금광2구역은 현재 어디까지 진행되었을까요? 두 구역의 시공사 선정 및 세대수, 사업계획 승인 팩트는 무엇일까요?"

1. 전국 1호 사업승인 돌파구, 부천 원미구역 (두산건설 확정)

경기도 부천시 원미동 166-1번지 일대의 원미구역은 수도권 도심복합개발의 '속도 챔피언'입니다.

• 복합사업계획 승인: 2023년 12월, 전국 도심공공주택 복합사업장 중 전국 최초로 사업계획승인을 완료했습니다.
• 시공사 선정: 2026년 9월 20일 주민협의체 전체회의를 통해 '두산건설'이 최종 시공사로 선정되었습니다.
• 단지 규모 및 특화:
• 당초 원안(1,628세대)에서 두산건설의 대안설계를 채택하여 지하 2층 ~ 최고 49층, 10개 동, 총 1,653세대 규모로 확장 추진됩니다.
• 총 공사비는 약 5,154억 원 규모이며, 2029년 입주를 목표로 하고 있습니다.

💡 핵심 요약: 부천 원미는 전국 1호 사업승인에 이어 2026년 9월 두산건설(1,653세대)을 시공사로 확정하며 2029년 입주를 향해 질주하고 있습니다.

2. 3,000세대급 성남 원도심의 거인, 금광2구역

성남시 중원구 금광2동 3071번지 일대는 구성남 원도심의 낙후된 저층 단독·다세대가 밀집해 재개발 열망이 극도로 높았던 곳입니다.

• 본지구 지정 고시: 2024년 10월 31일 국토교통부 본지구(복합지구) 지정 고시 완료.
• 단지 규모: 계획상 총 2,926세대의 매머드급 대단지.
• 세부 계획: 토지주 우선공급 1,444세대, 일반공급 883세대, 공공자가 293세대, 공공임대 306세대.
• 현재 단계: 본지구 지정 이후 주민대표회의 구성 및 인가를 진행 중이며, 조만간 시공사 선정 총회를 거쳐 2030년 준공을 목표로 사업을 추진 중입니다.

3. 부천 원미 vs 성남 금광2 핵심 비교

💡 핵심 요약: 부천 원미는 사업승인과 시공사 선정을 끝내 가장 앞서가고 있으며, 성남 금광2는 3,000세대급 압도적 규모로 뒤를 잇고 있습니다.