쌍문역 동측·서측 & 방학역세권: 도봉구 3대 역세권 복합개발 진행상황 총정리

서울시 자치구 중 노후 주거지와 좁은 골목길이 밀집했던 도봉구가 도심복합개발의 전국 최고 모범생으로 대변신하고 있습니다. 특히 방학역, 쌍문역 동측, 쌍문역 서측 3개 구역은 전국 도심복합사업장 중 가장 빠른 인허가와 시공사 선정을 이뤄냈습니다.

💡 핵심 질문: "도봉구 3대 역세권 복합사업은 왜 전국에서 가장 빠르게 진행되고 있을까요? 각 구역별 시공사와 규모, 이주 단계는 어디까지 왔을까요?"

1. 전국 1호 철거 착수, 방학역세권의 초고속 신화

서울 도봉구 도봉동 622-61번지 일대의 방학역세권 복합사업은 전국 도심복합개발 사업장 중 가장 먼저 '착공 전야'에 들어섰습니다.

• 사업 규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 420세대 (공공임대 73세대 포함).
• 시공사: 두산건설 (우수한 외관 특화 및 역세권 맞춤 설계).
• 추진 현황: 복합사업계획 승인 이후 보상 및 이주를 매듭짓고, 2026년 9월 기준으로 전국 최초 건축물 해체(철거) 공사에 본격 착수하였습니다.

💡 핵심 요약: 방학역은 2026년 9월 전국 도심복합 구역 최초로 철거 공사에 돌입하며 사업 실현 가능성을 100% 입증했습니다.

2. 쌍문역 동측 & 서측: 도봉로를 바꾸는 쌍둥이 랜드마크

지하철 4호선 쌍문역을 중심으로 동측과 서측 구역이 나란히 준주거지역 종상향 혜택을 받으며 최고층 랜드마크로 도약합니다.

1) 쌍문역 동측 (창동 663-2 일대)

• 규모: 지하 4층 ~ 지상 39층, 총 639세대 (공공임대 109세대 포함).
• 시공사: 두산건설 (방학역과 연계한 동북권 브랜드 타운화).
• 현황: 관리처분 성격의 보상 계획을 거쳐 현재 주민 이주 절차가 순항 중에 있습니다.

2) 쌍문역 서측 (쌍문동 138-26 일대)

• 규모: 지하 5층 ~ 지상 최고 46층, 총 1,404세대 (공공임대 239세대 포함).
• 시공사: GS건설 (1군 하이엔드 '자이' 브랜드 타운 조성).
• 특징: 도봉구 복합사업 중 최대 규모로, 기존 제2종 일반주거지에서 준주거지역으로 2단계 종상향되어 용적률을 최대치로 끌어올렸습니다.

3. 도봉구 3대 역세권이 성공한 3대 비결

💡 핵심 요약: 도봉구는 구청의 전폭적인 행정 지원과 주민들의 압도적인 동의율을 바탕으로 종상향 혜택을 100% 살려냈습니다.